Vlastina 846/40 - Společenství vlastníků bytových jednotek Vlastina 846/40

Oznámení vlastníkům bytových jednotek a nájemcům v domě SVJ Vlastina 846/40

Vážení vlastníci bytových jednotek, vážení nájemci,

Pokud budete provádět jakoukoliv rekonstrukci v bytové jednotce, která bude spojena s nadměrným hlukem, prachem atd., informujte o tom prosím s předstihem Výbor SVJ Vlastina 846/40, který bude dále informovat ostatní obyvatele domu vyvěšením informace na vývěsní desce.

V zájmu korektních a ohleduplných sousedských vztahů v domě doporučujeme, abyste harmonogram rekonstrukčních prací konzultovali se svými nejbližšími sousedy, zejména s ohledem na malé děti.

Otázku sousedských práv upravuje v § 127, odst. 1, zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník:

„Vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Proto zejména nesmí ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami pozemku nebo úpravami stavby na něm zřízené bez toho, že by učinil dostatečné opatření na upevnění stavby nebo pozemku, nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek a nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo odstraňovat větve stromu přesahující na jeho pozemek.“

Předem děkujeme všem, kteří budou před případnou rekonstrukcí bytové jednotky spolupracovat s Výborem SVJ.

V Praze dne 13. Prosince 2011

Ing. Jiří Klein
Bc. Marek Ouředník

ZÁPIS Z MIMOŘÁDNÉ SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ SVJ VLASTINA 846/40
Společenství pro dům Vlastina 846/40, 161 00 Praha 6 Ruzyně, zapsané v rejstříku SVJ vedeného Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 7250, IČ: 276 29 023 Schůze shromáždění SVJ se konala 3. listopadu 2011 v prostorách Základní školy Žukovského 580, Praha 6.

Za Výbor SVJ přítomni: Mgr. B. Fojt, J. Keřlík, J. Tesárek Zápis vypracuje: Bc. M. Ouředník a ověří: Ing. J. Klein

Schůze shromáždění je usnášeníschopná, přítomní členové SVJ sestavili většinu: 0,544099385 Přílohu zápisu ze schůze shromáždění tvoří presenční listina

• Shromáždění nadpoloviční většinou odsouhlasilo program schůze představený Výborem, který všichni členové obdrželi do svých poštovních schránek
• Nadpoloviční většinou byly anulovány výsledky hlasování o nových členech Výboru, kteří byli odsouhlaseni na schůzi shromáždění, která proběhla dne 19. 5. 2011
• Předseda Výboru navrhl nové členy Výboru: J. Klein, M. Ouředník, L. Klucká
• Shromáždění odsouhlasilo nadpoloviční většinou jako člena Výboru L. Kluckou
• Shromáždění odsouhlasilo nadpoloviční většinou jako členku Výboru J. Kleina
• Shromáždění odsouhlasilo nadpoloviční většinou jako člena Výboru M. Ouředníka
• Náhradníci členů Výboru nebyli zvoleni
• Shromáždění neodsouhlasilo návrh, aby členové Výboru, kterému končí mandát, byli zvoleni do Kontrolní komise
• Nadpoloviční většinou byli odsouhlaseni noví členové Kontrolní komise: M. Bajčiová, J. Ouředníková, F. Krajíček. Mandát členů Kontrolní komise začíná dnem 15. 11. 2011.
• Předseda Výboru informoval shromáždění o novém znění mandátní smlouvy o vedení účetnictví, kterou Výbor zamýšlí uzavřít s obchodní společností Softlink a vypovězením dosavadní mandátní smlouvy s obchodní společností Sneo
• O návrhu nové mandátní smlouvy nebylo hlasováno, záležitost přebírá nově zvolený Výbor V Praze dne 3. 11. 2011

Předseda Výboru SVJ Mgr. Fojt Místopředseda Výboru SVJ J. Tesárek

Zapisovatel Bc. Marek Ouředník Ověřovatel z pléna Ing. J. Klein

ZÁPIS ZE SCHŮZE VÝBORU SVJ VLASTINA 846/40

První schůze Výboru SVJ Vlastina 846/40 (dále jen Výbor), který byl zvolen na schůzi Shromáždění SVJ Vlastina 846/40 (dále jen Shromáždění) dne 3. listopadu 2011. Schůze Výboru se uskutečnila dne 3. listopadu 2011 v Základní škole Žukovského 580, Praha 6. Přítomní členové výboru: Ing. Jiří Klein, Bc. Marek Ouředník, Lydia Klucká

Výbor na základě hlasování vybral ze svých členů, svého středu, v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů a v souladu se stanovami SVJ svého předsedu a místopředsedu. Předsedou výboru byl zvolen: Ing. Jiří Klein Místopředsedou byl zvolen: Bc. Marek Ouředník Členem byl zvolen: Lydia Klucká

Mandát nově zvoleného Výboru a jeho členů počíná dnem 15. listopadu 2011 Dále se Výbor usnesl nad opatřeními, která je nutné vykonat zejména v souvislosti s ustavením nového statutárního orgánu Společenství vlastníků bytových jednotek Vlastina 846/40, a to zejména:

• Provést změnu zápisu v Rejstříku společenství u Městského soudu v Praze se sídlem v ulici Slezské • Provést změny v osobách a jejich podpisových vzorech pro účely dispozice s finančními prostředky vedených na bankovním účtu Společenství vlastníků bytových jednotek Vlastina 846/40 • O změně statutárního orgánu informovat všechny dosavadní smluvní strany z dodavatelsko-odběratelských vztahů

Do jednoho měsíce od data konání této schůze Výboru, bude se konat schůze nová, na které se vyhodnotí dosavadní postup a určí se další opatření, které vzejdou zejména z poznatku agendy Výboru.

V Praze dne 3. listopadu 2011

Oznámení členům Společenství vlastníků bytových jednotek Vlastina 846/40

Vážení členové společenství,

v souvislosti se zvolením nového statutárního orgánu (dále jen Výbor) a převzetím agendy od původního Výboru bude třeba provést a provádět níže uvedená opatření. Zejména se jedná o povinnosti, které mají členové společenství k Výboru dle čl. XIII Stanov.

• Podle čl. XIII, odst. 2, písm. i) žádáme všechny nové členy společenství, aby Výboru oznámili a oznamovali bez zbytečného odkladu nabytí bytové jednotky v tomto domě a sdělili Výboru též údaje, které jsou potřebné pro zapsání do seznamu členů společenství.

• Podle čl. XIII, odst. 2, písm. j) žádáme všechny členy společenství, aby včas oznamovali všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména se jedná o změny v počtu příslušníků domácnosti své, domácnosti nájemce atd., a to nejpozději do 30dnů ode dne, kdy ke změně došlo.

• V souvislosti se zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně bude nutné, aby členové společenství co možná nejrychleji vyklidili zejména nábytek, který je umístěn v chodbičkách u bytových jednotek, toto vyplývá pro fyzické osoby z § 17 výše uvedeného zákona. Podle tohoto zákona se jedná o únikové cesty, které není dovoleno nijak zužovat či zastavovat materiálem zvyšujícím požární riziko, SVJ musí tuto povinnost vynucovat dle § 5 výše uvedeného zákona. Ostatně to dokládá i zpráva požární kontroly, která byla v domě provedena.

• Žádáme všechny členy společenství, aby do poštovní schránky společenství vložili zprávu, která bude obsahovat Vaše jméno, příjmení, telefonní číslo a popřípadě i e-mailovou adresu. Jedná se o aktualizaci kontaktů.

V Praze dne 14. listopadu 2011

Bc. Marek Ouředník (Místopředseda Výboru SVJ) Lydie Klucká (Člen Výboru SVJ)

Vážení členové Společenství, Výbor SVJ nyní začíná aktualizovat webové stránky SVJ Vlastina 846/40, na nichž Vás budeme pravidelně a průběžně informovat o veškerém dění a činnosti v souvislosti se správou domu a společných prostor. Postupně zde budeme poublikovat veškeré dokumenty, které vznikly v souvislosti s převzetím agendy Výboru SVJ. Též využijte možnosti kontaktovat v případě potřeby členy Výboru SVJ v aktualizované sekci „kontakty“.

Zápis ze schůze Výboru SVJ Vlastina 846/40

Schůze proběhla dne 13. prosince 2011, od 17:30 hod. v kanceláři Výboru SVJ K účasti na schůzi Výboru SVJ byli s předstihem vyzváni členové Kontrolní komise Schůze se účastnili za Výbor SVJ: Ing. Jiří Klein, Bc. Marek Ouředník, Lýdia Klucká omluvena Schůze se účastnili za Kontrolní komisi: Ing. Miluše Bajčiová, František Krajíček, Jana Ouředníková

Projednané body:

• Ing. Jiří Klein seznámil členy Kontrolní komise o převzetí agendy SVJ od původního Výboru. • Ing. Jiří Klein seznámil členy Kontrolní komise o záměru nalezení jiné obchodní společnosti pro správu účetnictví a předpisu služeb. • Výbor SVJ odsouhlasil vypovězení smlouvy o dílo č. 2/2007 uzavřenou s paní Tesárkovou z důvodu nespokojenosti s prováděným úklidem společných prostor v domě a též se smluvní cenou. Výbor přednesl záměr uzavřít smlouvu o poskytování úklidových služeb s paní Evou Pelikánovou. • Na základě debaty se členy Kontrolní komise Výbor odsouhlasil, že po stanovení nových podmínek smlouvy o poskytování úklidových prací bude tato nejprve nabídnuta paní Tesárkové. • Členům Kontrolní komise byla sdělena informace o uzavření smlouvy o dílo se společností OPTIMI o zasklení lodžií a též harmonogramu prací. Smlouva o dílo bude členy Výboru podepsána 13. prosince 2011 a bude též uhrazena zálohová faktura ve výši 60% smluvní ceny díla. • Výbor projednal s Kontrolní komisí záměr na provedení rekonstrukce společných prostor domu (elektroinstalace a nové osvětlení s automatickým rozsvěcováním, sádrokartonové podhledy, automatické výsuvné vchodové dveře, dveře do chodeb a ke schodištím, dlažba v přízemí a společných chodbách, atd.). Tyto investice budou předloženy k hlasování Shromáždění SVJ. • Do následující schůze Výboru SVJ , která se uskuteční v měsíci únoru, zpracuje Výbor SVJ finanční harmonogram investicí pro následující kalendářní rok. • Ing. Jiří Klein seznámil členy Kontrolní komise se soupisem dlužníků a postupu, který Výbor SVJ učinil zasláním osobního dopisu dne 7. 12. 2011. Výbor SVJ bude proti dlužníkům postupovat soudní cestou podáním žaloby. Výbor SVJ se usnesl na tom, že dlužníky bytového domu Vlastina 846/40 navštíví osobně a pokusí se o navázání komunikace ve věci uhrazení dlužné částky, pokud se toto nepodaří, bude dne 6. 1. 2012 vyvěšen ve vývěsní desce Výboru SVJ seznam dlužníků s dlužnou částkou, pokud ani poté dlužníci neuhradí své dlužné částky, bude dne 6. 2. 2012 podána žaloba na zaplacení dlužné částky s návrhem na vydání platebního rozkazu. • Kontrolní komise vyjádřila nespokojenost s projektem digitálního měření odběru tepla společností Softlink a požádala Výbor SVJ, aby zjistil kompletní částku za realizaci systému. Dále aby Výbor vyhodnotil ekonomickou návratnost této investice. • Byl projednán záměr, aby Svépomocná dílna sloužila potřebám všech obyvatel domu. Původní Výbor SVJ bude vyzván, aby dílnu řádně předal nově zvolenému Výboru SVJ a předložil současně soupis veškerého inventáře dílny.

V Praze dne 13. prosince 2011

Ing. Jiří Klein Bc. Marek Ouředník Předseda Výboru SVJ Místopředseda Výboru SVJ